Mieszkania na sprzedaż Oleśnica

Opis oferty

OLEŚNICA – SERBINÓW | 47,90 M² | 2 POKOJE | 1. PIĘTRO | DUŻY
BALKON | GOTOWE DO ZAMIESZKANIA

Na sprzedaż funkcjonalne, dwustronne mieszkanie o powierzchni 47,90
m², położone na bardzo wygodnym pierwszym piętrze
czteropiętrowego budynku przy ul. Sucharskiego 6 w Oleśnicy, na
osiedlu Serbinów.
To propozycja dla osób, które szukają mieszkania gotowego do
zamieszkania, bez konieczności przeprowadzania kosztownego remontu.
Lokal jest zadbany, znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym,
posiada funkcjonalny układ pomieszczeń, osobną kuchnię, oddzielną
łazienkę i WC, a dodatkowym atutem jest duży balkon o powierzchni
około 8 m².
Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem, dzięki czemu
nowy właściciel może wprowadzić się praktycznie od razu.
Do lokalu przynależy również piwnica o powierzchni 6,09 m².

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia mieszkania: 47,90 m²,
• 2 pokoje,
• 1. piętro w czteropiętrowym budynku,
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• zarządca: Spółdzielnia Mieszkaniowa Zacisze,
• mieszkanie dwustronne i rozkładowe,
• duży balkon – około 8 m²,
• osobna kuchnia,
• oddzielna łazienka i toaleta,
• piwnica: 6,09 m²,
• wysokość pomieszczeń: około 2,50 m,
• okna PCV, dwuszybowe,
• mieszkanie po kompleksowym remoncie,
• pełne wyposażenie w cenie,
• w budynku dostępna rowerownia oraz suszarnia.

FUNKCJONALNY UKŁAD MIESZKANIA
- Po wejściu do mieszkania znajduje się przestronny przedpokój z
wykonaną na wymiar szafą, zapewniającą dużo miejsca do
przechowywania.
Z przedpokoju dostępne są wszystkie pomieszczenia.
- Salon jest jasny, przestronny i ustawny. Znajduje się w nim między
innymi rozkładany narożnik z funkcją spania, szafa oraz komody. Z
salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na duży balkon.
- Balkon ma około 8 m², dzięki czemu jest pełnoprawną dodatkową
przestrzenią do wypoczynku. Bez problemu można urządzić tutaj
miejsce na stolik, krzesła, rośliny czy niewielką strefę relaksu.
- Drugi pokój obecnie pełni funkcję pokoju dziecięcego, jednak
może zostać wykorzystany również jako sypialnia, gabinet lub
pokój gościnny.
- Osobna kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową oraz sprzęt
AGD, w tym:
• płytę indukcyjną,
• piekarnik,
• zmywarkę,
• lodówkę,
• okap.
- W mieszkaniu znajduje się również łazienka wyposażona w
prysznic, umywalkę oraz pralkę.
Toaleta znajduje się w oddzielnym pomieszczeniu, co znacząco
poprawia komfort codziennego użytkowania mieszkania.

DWUSTRONNE I DOBRZE DOŚWIETLONE
Mieszkanie posiada okna wychodzące na dwie strony budynku.
Salon wraz z balkonem posiada ekspozycję południowo-wschodnią,
natomiast kuchnia oraz drugi pokój skierowane są w stronę
północno-zachodnią.
Taki układ zapewnia dobre doświetlenie wnętrza o różnych porach
dnia i jednocześnie zwiększa możliwość naturalnego przewietrzania
mieszkania.

BARDZO DOBRY STAN TECHNICZNY
Około 14 lat temu mieszkanie przeszło kompleksowy remont.
W jego ramach wymieniono między innymi:
• instalację elektryczną,
• instalację wodną,
• grzejniki,
• wykonano gładzie,
• wykonano nowe podłogi,
• kompleksowo wykończono wnętrza.
Dzięki temu mieszkanie nadal znajduje się w bardzo dobrym stanie
technicznym.
Nie wymaga przeprowadzania generalnego remontu. W zależności od
oczekiwań nowego właściciela ewentualne prace mogą ograniczyć
się do odświeżenia kolorystyki lub dostosowania aranżacji do
własnego gustu.
To duża oszczędność zarówno czasu, jak i pieniędzy po zakupie
nieruchomości.

PEŁNE WYPOSAŻENIE W CENIE
Mieszkanie pozostaje w pełni wyposażone.
W cenie pozostają między innymi meble kuchenne wraz ze sprzętem
AGD, wyposażenie salonu, szafy i komody, rozkładany narożnik oraz
obecne wyposażenie pozostałych pomieszczeń.
Dzięki temu mieszkanie jest dobrą propozycją również dla osób,
które chcą kupić nieruchomość i zamieszkać bez konieczności
ponoszenia od razu kolejnych dużych wydatków.

BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze niskiego,
czteropiętrowego budynku.
Pierwsze piętro jest jednym z istotnych atutów tej oferty –
zapewnia wygodę codziennego użytkowania, a jednocześnie większe
poczucie prywatności niż mieszkanie położone na parterze.
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 6,09 m².
Dodatkowo mieszkańcy budynku mają możliwość korzystania z
rowerowni oraz suszarni.
Nieruchomością zarządza Spółdzielnia Mieszkaniowa Zacisze.

KOSZTY UTRZYMANIA
Aktualna miesięczna opłata do spółdzielni dla czteroosobowego
gospodarstwa domowego wynosi około 1 200 zł.
W opłacie zawarte są między innymi zaliczki na:
• wodę,
• ogrzewanie,
• odprowadzanie ścieków,
• wywóz odpadów,
• fundusz remontowy,
• pozostałe koszty administracyjne.
Energia elektryczna rozliczana jest oddzielnie.
Co istotne, właściciele posiadają dokumentację potwierdzającą
regularne zwroty wynikające z rozliczeń faktycznego zużycia
mediów.

Dotychczas zwroty wynoszą około:
• 1 200 zł dwa razy w roku za wodę,
• około 1 000 zł raz w roku za ogrzewanie.
Łącznie daje to około 3 400 zł zwrotów rocznie.
Przy takim poziomie dotychczasowych rozliczeń średnie rzeczywiste
miesięczne obciążenie odpowiadało około 917 zł miesięcznie przy
czteroosobowym gospodarstwie domowym.
Wysokość przyszłych opłat oraz zwrotów będzie oczywiście
uzależniona od liczby mieszkańców i rzeczywistego zużycia mediów.

OLEŚNICA – SERBINÓW
Osiedle Serbinów to jedna z wygodnych i dobrze rozwiniętych części
Oleśnicy.
Lokalizacja przy ul. Sucharskiego zapewnia bardzo dobry dostęp do
infrastruktury potrzebnej w codziennym życiu.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Zespół
Szkolno-Przedszkolny nr 1 przy ul. Kleeberga 4, obejmujący Szkołę
Podstawową nr 6 oraz Przedszkole nr 2.
To szczególnie duży atut dla rodzin z dziećmi – szkoła i
przedszkole znajdują się praktycznie w sąsiedztwie nieruchomości.

W okolicy dostępne są również:
• sklepy spożywcze, supermarket
• apteki,
• punkty usługowe,
• placówki medyczne,
• szkoły i przedszkola,
• tereny rekreacyjne.

Do oleśnickiego Rynku jest około 1,3 km, dzięki czemu centrum
miasta pozostaje w łatwym zasięgu.
W niedalekiej odległości znajduje się również Powiatowy Zespół
Szpitali w Oleśnicy oraz popularne tereny spacerowe i rekreacyjne, w
tym Park Nad Stawami.
To lokalizacja pozwalająca wygodnie funkcjonować na co dzień bez
konieczności dalekiego przemieszczania się po mieście.

DLA KOGO?
Mieszkanie będzie bardzo dobrą propozycją między innymi dla:
• pary,
• rodziny z dzieckiem,
• osób poszukujących wygodnego mieszkania na niskiej kondygnacji,
• osób, które nie chcą przeprowadzać generalnego remontu,
• klientów poszukujących nieruchomości gotowej do zamieszkania,
• inwestora szukającego mieszkania, które można stosunkowo szybko
przygotować do wynajmu.

PODSUMOWANIE
To mieszkanie, którego największymi atutami są przede wszystkim:
pierwsze piętro, bardzo dobry stan techniczny, funkcjonalny
dwustronny układ, pełne wyposażenie, duży balkon oraz bardzo dobra
lokalizacja na osiedlu Serbinów.
Nie jest to lokal wymagający rozpoczynania od kosztownego remontu.
Można się tutaj wprowadzić praktycznie od razu, a ewentualne zmiany
ograniczyć do dostosowania wnętrza do własnego stylu.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
CONTINENTAL ESTATES Sp. z o.o.
tel. +48 504 - pokaż numer telefonu -

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z
naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Nasze wynagrodzenie ustalane jest indywidualnie, w zależności od
zakresu usług, o ile występuje.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.
Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych
przez właściciela nieruchomości.
Zdjęcia przedstawiają rzeczywistą nieruchomość. W przypadku
zastosowania podczas sesji elementów home stagingu część dekoracji
oraz elementów aranżacyjnych widocznych na zdjęciach może nie
stanowić wyposażenia będącego przedmiotem sprzedaży.
Widoczne materiały graficzne mogą być wygenerowane lub
zmodyfikowane przy użyciu narzędzi AI i mają charakter poglądowy.
W zakresie dokonanych modyfikacji mogą nie przedstawiać
rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej
modyfikacji umieszczana jest bezpośrednio przy danym materiale
graficznym.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.